最新发布 银川地价究竟贵不贵?官方权威数据来了!

时间:2019-10-07 21:12 点击:

  近日,银川市自然资源局公布了今年第三季度银川地价动态监测数据。数据显示,相比第二季度,银川市居住用地地价环比上涨2.73%,地价水平为2224元/平米;商业用地地价环比上涨1.57%,地价水平为4194元/平米;综合用地地价环比增长2.3%,地价水平为1827元/平米。

  综合前三季度的地价动态监测数据来看,从年初至今,银川市的地价水平正小幅度的上涨。居住用地价格从一季度的2106元/平米上涨至如今的2224元/㎡,每平米涨价118元,银川的土地市场正经历回暖过程。

  房地产业界常喜欢用面粉和面包来比喻地价与房价之间的关系,面粉决定面包价格,地价决定房价,这是成本使然。

  大家总是纠结房价为什么永远都在涨,为什么就不会跌下去?究其原因最根本的一点在于地价导致。

  土地市场是房地产业的一级市场,当面粉涨价,成品面包还会便宜吗?地价涨幅远高于房价时,房价回落,只会是一种奢望。

  当然,房价的促成并非“地价+开发商利润”这么简单,而是由楼面价、建安成本、财税管理、企业所得税、预期利润等多个部分构成。

  比如盖房过程中的人工费、材料费、管理费、景观成本等,以及由此产生的税费、利息,外加企业所缴纳的所得税。除去最后流进开发商口袋的利润,从买地到盖房卖房,还需要在许多方面下成本。

  但是,土地使用权的费用,约占销售均价的一半左右,仍旧是决定房子价格的“大头”。高地价的房子,往往最后是要高房价来消化的,尤其是在市场的上升期。

  而目前的银川房地产市场,正处在这样的上升期中,房企争抢“地盘”,争夺客户资源,竞争正日趋白日化。万丈高楼平地起,要在银川这块相对并不大的市场上获得最大化的开发利润,拿到一块好地就是举棋的第一步。

  回看银川前三季度的土地出让情况,虽然也有不少零溢价率的地,但是位置较好的地块,由于多方竞价,往往会有更高的溢价率。

  例如本月月初挂牌的43号地,经历了3家房企争夺、经典Note1代 三星Note I9220终,10轮报价,最终被舜天集团以8886万元拿下,楼面价1047元/㎡,溢价率43.6%。

  同样是今年5月份,金凤区20号地,历经14轮报价,4家房企参与竞价,以15498万元被先泽房地产公司拿下,楼面价2622元/㎡,红姐图库之管家婆!溢价率61%。

  截至目前为止,10月份银川市挂牌出让的地块已有9宗,其中5宗为住宅用地,单在10月16号一日内,就有5宗土地出让。

  土地市场的升温,造成的直接影响便是房价的波动。自今年1月份起至今,银川新房均价经历了从每平米6571元到每平米7082元的上涨历程。

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